住宅租屋一般民眾長期開放

中央都市更新基金補助辦理自行實施更新（重建方式）

依《都市更新條例》與「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」由內政部國土管理署辦理，補助都市更新會以重建方式自行實施都市更新。事業計畫擬訂費補助上限新臺幣 500 萬元（依人數計）；權利變換計畫擬訂費補助上限 300 萬元；都市更新會設立費補助上限 80 萬元。基地面積逾 3,000 平方公尺或所有權人逾 400 人之特殊案件可酌予提高。補助額度以人數為基礎：50 人以下 150 萬元、超過 50 至 100 人每增加 1 人加 1.5 萬、超過 100 人每增加 1 人加 1 萬。

最後核對：2026-04-26連結驗證：2026-04-25資料來源：內政部國土管理署

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GetGrant 已把條件、金額與流程整理成白話，但正式認定仍以內政部國土管理署公告為準。

注意：可能與其他補助衝突

· 已自其他政府機關獲相同項目補助者（不得重複）

申請前請致電確認，避免重複申請或違規。

不知道從哪開始？直接打電話問

02-8771-2345

內政部國土管理署都市更新組（先洽詢所在地直轄市、縣（市）政府都市更新主管機關）

主管機關

內政部國土管理署

哪裡的人可以申請

不限地區

申請截止

長期開放

補助金額

最高 500 萬元

你符合資格嗎？

以下條件必須 全部符合，才能申請。

都市更新會（依都更條例組成、核准立案者）
依法成立之都市更新事業機構（重建、整建或維護均可申請）
更新單元已劃定或屬地方政府公告劃定範圍內
私有土地及合法建築物所有權人達都更條例規定同意比例
於更新事業計畫核定前提出申請（重建方式）

以下情況不符合：

未依法成立之住戶自治組織
已自其他政府機關獲相同項目補助者（不得重複）
未經地方主管機關初審通過之案件
純粹建商主導、無都市更新會自主性者

補助內容

重建方式：事業計畫擬訂費補助上限 500 萬元、權利變換計畫擬訂費補助上限 300 萬元、都市更新會設立費上限 80 萬元。補助額度依所有權人數計算：50 人以下 150 萬元；超過 50 至 100 人每增加 1 人加 1.5 萬元；超過 100 人每增加 1 人加 1 萬元。基地逾 3,000 平方公尺或所有權人逾 400 人可酌予提高。

申請步驟

1都市更新會向所在地直轄市、縣（市）主管機關提出申請
2地方主管機關初審：綜合評定自籌款比率、住宅使用比率、整合難度等因素
3經地方初審通過後轉送執行機關（國土管理署）複審
4由內政部核定補助額度與分期撥款比例
5依核定計畫執行事業計畫／權利變換計畫擬訂作業
6完成階段性成果並檢具支出憑證後，分期請款

必備文件

申請書（中央都市更新基金補助申請書）
都市更新會立案核准函或事業機構登記證明
更新單元劃定範圍圖與所有權人名冊
事業計畫或權利變換計畫採購／委託契約
支出憑證（發票、收據）與付款證明
所有權人同意書與比例證明
其他經執行機關要求之文件

要去哪裡辦

02-8771-2345

內政部國土管理署都市更新組（先洽詢所在地直轄市、縣（市）政府都市更新主管機關）

申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒

我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。

全年隨到隨辦，但別拖

這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 02-8771-2345 問最快。

文件別等到最後才準備（共 7 項）

要備齊申請書（中央都市更新基金補助申請書）、都市更新會立案核准函或事業機構登記證明、更新單元劃定範圍圖與所有權人名冊…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。

租屋補助需要房東配合報稅

這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。

容易踩到的雷

·未依法成立之住戶自治組織
·已自其他政府機關獲相同項目補助者（不得重複）
·未經地方主管機關初審通過之案件
·申請前先確認是否已領取其他類似補助——多數補助規定「同性質不可重複」，若已領過類似款項可能要退費。

這筆補助對誰最實用？

這筆補助最高 500 萬元，以下是幾個一般民眾實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。

適合 ·符合「一般民眾」身份、且有相關需求的人

此補助主要對象為一般民眾，建議先看上方「你符合資格嗎？」逐項比對。有疑問直接撥打 02-8771-2345 最快。

實際領多少？案例試算

情境 1：5 樓公寓 8 棟連棟自組都更會，自主重建為 12 樓電梯華廈。

情境 2：舊型國宅自主更新，基地面積 3,800 平方公尺。

常見問題

Q1. 都市更新會跟建商主導都更最大差別在哪？補助會比較多嗎？▼

都市更新會是由所有權人自主組成的法人團體，自己當「實施者」推動重建，不靠建商。差別在：(1) 容積獎勵與利益由住戶 100% 共享，不需分給建商；(2) 政府提供高額補助（事業計畫最高 500 萬、權變最高 300 萬、設立 80 萬），協助專業費用；(3) 整合與決策完全自主。代價是專業門檻高、整合時間長。如果社區有熱心住戶與專業顧問支援，自主更新報酬通常比交給建商高 20-30%。

Q2. 我們社區只有 30 戶，可以領多少補助？▼

依補助辦法人數計算公式：50 人以下都是 150 萬元基本額度（以所有權人數而非戶數計算，30 戶通常約 30-40 名所有權人）。再加上：權利變換計畫擬訂費上限 300 萬、都市更新會設立費上限 80 萬。合計可申請最高約 530 萬元。實際補助以「不超過實際採購金額」為原則，需提出真實的委託契約與發票。

Q3. 申請補助需要先成立都市更新會嗎？還是可以邊跑邊申請？▼

階段性。都更會「設立費 80 萬」可在籌組階段就申請（核准籌組後 6 個月內），先撥 60%；核准立案後 1 年內再領 40%。事業計畫與權變計畫的補助則必須在「事業計畫核定前」提出，且需有正式委託契約與支出憑證。建議的順序：(1) 籌組都更會 → (2) 申請設立費補助 → (3) 委託專業團隊 → (4) 申請事業計畫補助 → (5) 完成計畫核定 → (6) 申請權變補助。

Q4. 我們基地有 4,500 平方公尺、所有權人 480 位，是不是可以申請更多？▼

是的。依作業須知，基地面積逾 3,000 平方公尺「或」所有權人逾 400 人之特殊案件，經地方主管機關敘明理由並經執行機關同意，可酌予提高補助額度與上限，不受一般限制。實務上整合難度高的大基地可申請到事業計畫補助 600-800 萬、權變補助 400-500 萬，總補助有機會破千萬。

Q5. 如果我們申請了臺北市 / 新北市的地方補助，還可以再申請中央嗎？▼

原則上不可重複補助同一項目。例如臺北市協助民間推動都更事業經費補助辦法的「事業計畫上限 250 萬」與中央的「事業計畫上限 500 萬」是「擇高擇一」適用，不能加總。實務做法是評估哪一個額度高就走哪一個。但「不同項目」可以分別申請，例如地方補助規劃費、中央補助設計費，需經主管機關事先確認。

Q6. 整建或維護方式（不重建）也可以申請中央都更基金嗎？▼

可以。除重建外，「整建或維護方式」由都更會、公寓大廈管理委員會、都更事業機構皆可申請，補助項目含：建築物耐震評估、結構補強設計、立面修繕、招牌拆除、管線整理、景觀綠化、防水、無障礙設施、昇降機、耐震補強等。額度依附表基準另定，特別適合不想拆除重建、僅做機能更新的老社區。注意此方案與「老宅延壽計畫」屬性接近，同樣項目擇一。