住宅租屋一般民眾615 天後截止

內政部老宅延壽機能復新計畫

行政院 2026 年 3 月 5 日核定，由內政部國土管理署主導、3 年投入 50 億元特別預算的「老宅延壽機能復新計畫」。針對全國屋齡 30 年以上、4-6 樓集合住宅及 6 樓以下透天住宅，補助公共區域結構安全評估、外牆與屋頂修繕、管線更新、新增昇降機、無障礙設施，每棟最高 960 萬元；室內空間扶手、防滑、防墜、高低差改善等，每戶最高 20 萬元，戶內含高齡或弱勢者加碼至 30 萬元。所有項目以「最高 65%、實支實付」核算。預計 2026 年 5 月開放申請，2027 年 12 月 31 日截止。

最後核對：2026-04-26連結驗證：2026-04-25資料來源：內政部國土管理署

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GetGrant 已把條件、金額與流程整理成白話，但正式認定仍以內政部國土管理署公告為準。

不知道從哪開始？直接打電話問

02-7701-9919

內政部老宅延壽諮詢專線（週一至週五 08:00-17:00）；地方受理單位為各直轄市、縣（市）政府都發處／建管處

主管機關

內政部國土管理署

哪裡的人可以申請

不限地區

申請截止

2027/12/31

補助金額

最高 960 萬元

你符合資格嗎？

以下條件必須 全部符合，才能申請。

屋齡 30 年以上之合法建築物（取得使用執照滿 30 年）
類 A：4 至 6 樓集合住宅（公寓），整棟二分之一以上做住宅使用
類 B：6 樓以下透天住宅，全戶須做住宅使用
公寓需「過半數所有權人」同意即可申請（不需全體同意）
戶內室內加碼補助：至少有 1 人符合高齡（65 歲以上）或弱勢身分

以下情況不符合：

公寓全棟為單一法人持有者
已申請建造執照、拆除執照者
已進入都市更新或危老重建程序者
未取得使用執照之違章建築
屋齡未滿 30 年

補助內容

公共區域整棟修繕：每棟最高新臺幣 960 萬元；室內空間優化：每戶最高 20 萬元，若戶內有高齡或弱勢者加碼至 30 萬元。所有補助項目以「最高 65%、實支實付」核算，剩餘 35% 由所有權人自籌。3 年總預算 50 億元，採先申請先審核制。

申請步驟

1上「都市更新入口網（twur.nlma.gov.tw）」老宅延壽計畫專區下載申請文件
2委託建築師或專業團隊進行結構安全性能初步評估
3公寓案：取得過半數所有權人同意書並完成修繕工程計畫書
4向房屋所在地直轄市、縣（市）政府提出申請（由地方政府受理審查）
5審查通過後進入發包與施工階段（籌備約 1-3 個月）
6工程完竣後檢具竣工照片與支出憑證，向地方政府申請核撥補助

必備文件

申請書（向所在地直轄市、縣（市）政府領取）
建築物使用執照影本或建物所有權狀
建築物現況照片（外牆、屋頂、公共區域、室內）
所有權人同意書（公寓需過半數）
結構安全性能初步評估報告
修繕工程計畫書（含估價單）
高齡或弱勢身分證明（申請室內加碼補助時）

要去哪裡辦

02-7701-9919

內政部老宅延壽諮詢專線（週一至週五 08:00-17:00）；地方受理單位為各直轄市、縣（市）政府都發處／建管處

申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒

我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。

準時送件，逾期恕不受理

截止日 2027-12-31，政府機關對「郵戳為憑」的認定很嚴。建議至少提前 7 天送出，遇假日提前。只能臨櫃或郵寄的話，用掛號並保留收據。

文件別等到最後才準備（共 7 項）

要備齊申請書（向所在地直轄市、縣（市）政府領取）、建築物使用執照影本或建物所有權狀、建築物現況照片（外牆、屋頂、公共區域、室內）…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。

租屋補助需要房東配合報稅

這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。

容易踩到的雷

·公寓全棟為單一法人持有者
·已申請建造執照、拆除執照者
·已進入都市更新或危老重建程序者

這筆補助對誰最實用？

這筆補助最高 960 萬元，以下是幾個一般民眾實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。

適合 ·符合「一般民眾」身份、且有相關需求的人

此補助主要對象為一般民眾，建議先看上方「你符合資格嗎？」逐項比對。有疑問直接撥打 02-7701-9919 最快。

實際領多少？案例試算

情境 1：外牆磁磚剝落、屋頂漏水、無電梯，過半數住戶同意申請。

情境 2：屋主父親 78 歲、母親 75 歲，浴室與樓梯皆無扶手。

常見問題

Q1. 我家公寓只有部分鄰居同意修繕，可以申請嗎？▼

可以。「老宅延壽計畫」最大突破之一就是公寓共用部分修繕只需「過半數所有權人」同意，不像都更或危老需要全體同意。建議先召開區分所有權人會議或集合連署，超過二分之一即可委由管理委員會（或推派代表人）統籌提出申請。沒有管委會的小型公寓也可以由住戶自組「修繕推動小組」名義送件。

Q2. 補助上限 960 萬元是怎麼算出來的？我的公寓能領這麼多嗎？▼

960 萬是「整棟公寓公共區域全項目修繕」的理論上限，實務上要看你做幾項。例如：屋頂防水隔熱（約 50 萬）+ 外牆磁磚修繕（約 200 萬）+ 管線更新（約 150 萬）+ 增設電梯（約 350 萬）+ 無障礙坡道（約 30 萬）+ 公設防墜設施（約 30 萬）+ 結構評估與設計監造（約 150 萬）≈ 960 萬。所有項目「最高補助 65%、實支實付」，剩餘 35% 由住戶自籌。多數一般公寓實際領 200-500 萬之間。

Q3. 什麼時候可以申請？怎麼知道我家縣市開放了沒？▼

中央 2026 年 3 月 5 日核定，內政部預計 2026 年 5 月正式開放各縣市受理。實際開放日由各直轄市、縣（市）政府公告。建議追蹤「都市更新入口網（twur.nlma.gov.tw）老宅延壽專區」或撥打 02-7701-9919 詢問。已知桃園市建管處、臺北市都發局、新北市更新處皆已建立專案窗口準備收件。

Q4. 我家透天厝可以申請嗎？需要全家人都同意嗎？▼

可以。6 樓以下透天住宅符合資格，但需「全戶做住宅使用」（一樓開店或部分營業使用會被排除）。透天的所有權人多半是同一家人，需取得全體所有權人同意（共有透天則需所有共有人同意）。室內補助最高 20 萬元，若戶內有 65 歲以上長輩或弱勢者，加碼至 30 萬元。

Q5. 已經申請過危老重建的房子，還可以再申請老宅延壽嗎？▼

不可以。已進入都市更新、危老重建程序者，或已申請建造／拆除執照者皆排除。老宅延壽定位是「不重建、僅修繕延壽」的方案，給暫時不想或無法重建的老屋一個強化結構與機能的選擇。如果你已決定走危老／都更，請續走原程序；若評估後認為條件不足、整合困難，再轉申請老宅延壽。

Q6. 室內補助 20 萬 / 30 萬可以拿來重新裝潢嗎？▼

不行。室內補助項目限定為：扶手更新、高低差改善（門檻、地坪）、地面防滑（浴室、廚房）、防墜設施（陽台、窗戶）等「居住安全機能」項目。一般裝潢、油漆、家具、廚具更新都不在補助範圍內。如果你想做機能性升級（例如把蹲式馬桶改成坐式 + 扶手 + 防滑磁磚），這些是可以申請的。