綜合所得稅 購屋借款利息列舉扣除（每戶 30 萬）
114 年度（2026 年 5 月申報）綜合所得稅列舉扣除：本人、配偶或受扶養親屬向金融機構借款購買「自用住宅」之房屋貸款利息，每申報戶每年扣除上限 30 萬元（須減除儲蓄投資特別扣除額）。要件：戶籍登記在該屋、無出租或營業、僅限一屋、貸款由金融機構承作。建議列舉前先試算與標準扣除（13.1/26.2 萬）何者較有利。
政府官方補助，全程免費
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主管機關
財政部（賦稅署／各區國稅局）
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
2026/05/31
補助金額
最高 30 萬元
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 向金融機構借款購買自用住宅
- 納稅人本人、配偶或受扶養親屬於該屋辦妥戶籍登記
- 無出租、無供營業或執行業務使用
- 選擇列舉扣除額（不得同時用標準扣除）
以下情況不符合：
- 已申報租金支出特別扣除者，不得再列
- 向親友、私人借款利息（非金融機構）
- 第二戶以上房貸利息
- 整修、轉貸而非購屋之利息
補助內容
每申報戶每年最高 30 萬元（須先減除儲蓄投資特別扣除額）
申請步驟
- 15 月 1-31 日電子申報，國稅局已自動帶入金融機構申報之利息
- 2於「列舉扣除額」勾選並填入購屋借款利息
- 3系統自動減除儲蓄投資特別扣除額後計算可扣金額（上限 30 萬）
- 4比較標準扣除與列舉，採較有利方案
必備文件
- 金融機構出具之房貸利息單據（每年 1-2 月寄送）
- 戶籍謄本或新式戶口名簿
- 建物所有權狀或登記謄本
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
準時送件，逾期恕不受理
截止日 2026-05-31，政府機關對「郵戳為憑」的認定很嚴。建議至少提前 7 天送出，遇假日提前。只能臨櫃或郵寄的話，用掛號並保留收據。
文件別等到最後才準備（共 3 項）
要備齊 金融機構出具之房貸利息單據（每年 1-2 月寄送）、戶籍謄本或新式戶口名簿、建物所有權狀或登記謄本。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·已申報租金支出特別扣除者，不得再列
- ·向親友、私人借款利息（非金融機構）
這筆補助對誰最實用？
這筆補助最高 30 萬元，以下是幾個一般民眾實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·首次購屋的青年或成家家庭，貸款額度在方案上限內
青年安心成家、首次購屋貸款利息補貼等方案，能把房貸頭 2–3 年利息壓低 1–2%，一年實際省下 3–5 萬。
方案有「購屋日起 X 個月內申請」時限，買房簽約前就要研究資格。
不適合 ·名下已有房屋、或配偶名下有房的申請人
首購類補助嚴格認定「首次」，夫妻任一方名下有房就不符。
實際領多少？案例試算
情境 1：雙薪夫妻新購自住宅，年付房貸利息 28 萬，儲蓄投資特扣 3 萬
250,000 TWD
可扣 28 - 3 = 25 萬，加列舉項目（保險、捐贈等）若 > 26.2 萬標扣才划算；按稅率 20% 約省 5 萬稅。
情境 2：高所得家庭年付房貸利息 60 萬，儲蓄投資特扣 8 萬
300,000 TWD
60 - 8 = 52 萬 > 30 萬上限，僅能扣 30 萬，按稅率 30% 約省 9 萬稅。
常見問題
Q1. 為什麼要先扣儲蓄投資特扣？▼
Q2. 夫妻名下各 1 戶都自住可以扣嗎？▼
Q3. 用父母名義買、我繳房貸可以扣嗎？▼
Q4. 30 萬能省多少稅？▼
Q5. 去年沒申報，今年可以補嗎？▼
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綜合所得稅 租金支出特別扣除額（每戶
115 年 1 月起施行（114 年度開始適用，2026 年 5 月申報）：房屋租金支出由原列舉扣除改為「特別扣除額」，且由 12 萬調高為 18 萬。本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋自住、非供營業使用者，每戶每年最高 18 萬元，無須再選列舉，採定額自動適用。設排富：適用稅率達 20% 或基本所得額逾 750 萬不適用。
租金扣除額（每戶 18 萬）
2026 年起房屋租金支出由列舉扣除改為特別扣除額，每一申報戶上限 18 萬元，不須選擇列舉即可扣除。租屋族報稅時可直接列報租金支出，有效減輕居住稅負，歡迎符合資格者踴躍申請。
房屋稅自住優惠（稅率 1%）
2026 年房屋稅新制上路，全國歸戶自住房屋三戶以內適用稅率 1%（原 1.2%），超過部分適用 2%-4.8% 差別稅率。自住戶需於期限內完成申請，確保享有優惠稅率，自住稅率 1%，非自住 2%-4.8%，自住稅率 1%，非自住 2%-4.8%。 補助內容：自住稅率 1%，非自住 2%-4.8%