新青年安心成家購屋優惠貸款（精進方案 2026）
財政部國庫署主辦、由 8 家公股銀行（臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、臺企銀）共同承作之青年首購政策性貸款，2023 年 8 月推出「精進方案」（俗稱新青安），主要對象為年滿 18 歲、與配偶及未成年子女均無自有住宅之青年。精進後最高貸款 1,000 萬元、年限 40 年、寬限期 5 年；利率採郵儲 2 年期定儲機動利率為基準（目前 1.72%），加上內政部住宅基金補貼 0.375% 直至 2026/7/31。三段式利率：一段式 1.805%、二段式前 2 年 1.565%/後 1.865%、混合式首年 1.745%。本案申請至 2026/7/31，撥款最遲 2026/10/31，自 2024/6/27 起同一借款人僅能申辦一次。
政府官方補助，全程免費
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主管機關
財政部國庫署
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
長期開放
補助金額
最高 1000 萬元
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 年滿民法成年年齡（18 歲）之中華民國國民
- 借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅
- 購買標的為國內成屋（含中古屋及領得使用執照之新成屋；不含預售屋）
- 需於 2026/7/31 前完成申請、2026/10/31 前完成撥款
- 自 2024/6/27 起，同一借款人於本貸款期間僅能申辦一次
以下情況不符合：
- 預售屋、農地、廠辦、商辦、店面
- 借款人、配偶或未成年子女已擁有任一自有住宅
- 於 2023/8/1 後已核貸過本優惠貸款者（不得再次申辦）
- 信用註記、聯徵不良或還款能力評估不通過者
補助內容
最高 1,000 萬元；超出部分仍可向銀行續辦但屬一般房貸利率。目前實際撥貸利率：一段式 1.805%／二段式 1.565%（前 2 年）+1.865%（第 3 年起）／混合式 1.745%（首年）+1.845%（第 2 年）+1.865%（第 3 年起）
申請步驟
- 1至 8 家公股銀行（臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、臺企銀）任一分行洽詢
- 2備妥身分證、財產清單、所得清單、買賣契約書
- 3由銀行進行信用審核及擔保品估價（建議比較 2-3 家利率方案）
- 4選擇一段式、二段式或混合式利率方案
- 5簽訂貸款契約並設定抵押權（須在 2026/10/31 前完成撥款）
- 6撥款後開始按月攤還（前 5 年寬限期僅還利息）
必備文件
- 身分證、戶口名簿（含配偶及未成年子女）
- 全戶財產歸屬資料（國稅局申請）
- 近 1 年所得清單、扣繳憑單
- 買賣契約書（成屋）或預定買賣契約書
- 標的物所有權狀及估價依據
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
全年隨到隨辦，但別拖
這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 02-23228000（財政部國庫署總機） 問最快。
文件別等到最後才準備（共 5 項）
要備齊 身分證、戶口名簿（含配偶及未成年子女）、全戶財產歸屬資料（國稅局申請）、近 1 年所得清單、扣繳憑單…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·預售屋、農地、廠辦、商辦、店面
- ·借款人、配偶或未成年子女已擁有任一自有住宅
- ·於 2023/8/1 後已核貸過本優惠貸款者（不得再次申辦）
這筆補助對誰最實用？
這筆補助最高 1000 萬元，以下是幾個一般民眾、受雇上班族實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·首次購屋的青年或成家家庭，貸款額度在方案上限內
青年安心成家、首次購屋貸款利息補貼等方案，能把房貸頭 2–3 年利息壓低 1–2%，一年實際省下 3–5 萬。
方案有「購屋日起 X 個月內申請」時限，買房簽約前就要研究資格。
不適合 ·名下已有房屋、或配偶名下有房的申請人
首購類補助嚴格認定「首次」，夫妻任一方名下有房就不符。
實際領多少？案例試算
情境 1：30 歲已婚夫妻於桃園購買 1,200 萬中古屋，無自有住宅
10,000,000
情境 2：28 歲單身於臺中購買 800 萬新成屋，預計 7 年後換屋
6,800,000
常見問題
Q1. 新青安跟舊版青年安心成家差在哪？▼
Q2. 我已經買過房又賣掉，現在算「無自有住宅」嗎？▼
Q3. 我可以買預售屋申請新青安嗎？▼
Q4. 新青安跟內政部自購住宅利息補貼可以同時申請嗎？▼
Q5. 我已經申請過新青安，現在離婚或換房可以再申請一次嗎？▼
Q6. 三段式利率怎麼選？▼
Q7. 貸款 1,000 萬／40 年寬限 5 年，月付金多少？▼
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自建住宅利息補貼（最高 250 萬）
內政部國土管理署依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」每年辦理之住宅補貼項目之一，協助 2 年內以自有土地新建住宅並辦理銀行貸款者，由政府補貼貸款利息以減輕房貸負擔。補貼額度依擔保品所在地：臺北市最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其他縣市 210 萬元；補貼年限最長 20 年（含寬限期 5 年）。利率分兩類：第一類（弱勢）為郵儲利率減 0.533%、第二類為郵儲利率加 0.042%。115 年（2026）受理期間預估 2026/9/1-9/30。本案與「自購住宅利息補貼」、「修繕住宅利息補貼」三擇一申請，不得重複。
台中青年首購利息補貼（最高 7 萬/年）
20-45 歲設籍台中市滿 1 年之青年，首次購屋（總價 1,500 萬以下）可申請利息補貼，依房貸金額補貼 0.5%-1.5%，每年最高 70,000 元，最長補助 5 年。
租金扣除額（每戶 18 萬）
2026 年起房屋租金支出由列舉扣除改為特別扣除額，每一申報戶上限 18 萬元，不須選擇列舉即可扣除。租屋族報稅時可直接列報租金支出，有效減輕居住稅負，歡迎符合資格者踴躍申請。