自建住宅貸款利息補貼（內政部國土署 2026）
內政部國土管理署依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」每年辦理之住宅補貼項目之一，協助 2 年內以自有土地新建住宅並辦理銀行貸款者，由政府補貼貸款利息以減輕房貸負擔。補貼額度依擔保品所在地：臺北市最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其他縣市 210 萬元；補貼年限最長 20 年（含寬限期 5 年）。利率分兩類：第一類（弱勢）為郵儲利率減 0.533%、第二類為郵儲利率加 0.042%。115 年（2026）受理期間預估 2026/9/1-9/30。本案與「自購住宅利息補貼」、「修繕住宅利息補貼」三擇一申請，不得重複。
政府官方補助，全程免費
本站僅提供整理後的資訊。請務必至下方官方網站或撥打官方電話申辦，過程不會向你收取任何手續費。
主管機關
內政部國土管理署
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
2026/09/30
補助金額
最高 250 萬元
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 中華民國國民並於國內設有戶籍
- 已成年（或未成年已結婚／結束安置教養機構無法返家）
- 家庭成員均無自有住宅；或申請人 2 年內以自有土地自建住宅且已辦理銀行貸款，家庭成員均無其他自有住宅
- 家庭年所得及財產符合住宅補貼一定所得及財產標準（如新北市 156 萬、臺北市 180 萬、其他 110 萬上下，每年公告）
- 申請時未接受其他政府住宅補貼
以下情況不符合：
- 已申請或核定本年度自購住宅利息補貼或修繕住宅利息補貼者
- 家庭年所得或財產超過公告標準者
- 已享有公教築巢優利貸、青安貸款利息補貼者（雙重補貼）
- 土地或建物涉及違章建築未取得使用執照者
補助內容
臺北市最高 250 萬／新北市 230 萬／其餘縣市 210 萬；超出部分仍可向銀行貸款，但僅補貼上限以內利息，補貼年限最長 20 年（含寬限期 5 年）
申請步驟
- 1至內政部住宅補貼線上申請網 https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/ 註冊或以自然人憑證登入
- 2選擇「自建住宅貸款利息補貼」並填寫家庭成員、所得、財產、土地及建物資料
- 3上傳建物使用執照、金融機構放款契約、所得清單、財產清單影本
- 4或下載書面申請表郵寄至戶籍地直轄市／縣市政府住宅單位（如雙北住都中心、各縣市建設處）
- 5經審查與點數評比後核發《補貼證明書》（評比優先序為弱勢戶、有未成年子女者）
- 6持證明書於 4 個月內向已核貸之銀行申辦補貼專案，銀行函送國土署後按月直接撥入帳戶
必備文件
- 申請書（住宅補貼線上申請或下載書面表格）
- 申請人及家庭成員國民身分證正反面影本或戶口名簿
- 建物使用執照影本（自建住宅取得後 2 年內）
- 金融機構放款契約及最近 1 期還款證明
- 全戶最近年度財產歸屬資料及綜合所得稅核定通知書
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
準時送件，逾期恕不受理
截止日 2026-09-30，政府機關對「郵戳為憑」的認定很嚴。建議至少提前 7 天送出，遇假日提前。可以線上申請的話優先用線上，避免郵遞延誤。
文件別等到最後才準備（共 5 項）
要備齊 申請書（住宅補貼線上申請或下載書面表格）、申請人及家庭成員國民身分證正反面影本或戶口名簿、建物使用執照影本（自建住宅取得後 2 年內）…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·已申請或核定本年度自購住宅利息補貼或修繕住宅利息補貼者
- ·家庭年所得或財產超過公告標準者
- ·已享有公教築巢優利貸、青安貸款利息補貼者（雙重補貼）
這筆補助對誰最實用？
這筆補助最高 250 萬元，以下是幾個一般民眾、受雇上班族實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·租屋自住、租約還有 1 年以上、房東願意配合申報的租客
250 萬元對年輕人是每月最大固定支出補貼。租約上承租人必須是申請人本人。
300 億元中央租金補貼不會主動通知房東，申請人資料不會給國稅局，大可放心。
適合 ·剛獨立在外租屋的 20-35 歲青年，家庭年所得中等以下
多數租金補貼針對「家庭年所得低於縣市平均 1.5 倍」的族群，單身小資族通常符合。
申請期至 2026-09-30 截止，建議備齊文件後 1 週內送件。
不適合 ·房東堅持不配合、不願意讓租客申報者
若房東拒簽同意書或拒絕提供房屋稅籍資料，多數補貼無法送件。
👉 改找「社會住宅包租代管」物件，由政府直接承租再轉租給你，房東不用經手。
實際領多少？案例試算
情境 1：32 歲已婚夫妻（育有 2 歲幼兒）於新北市三峽區自有土地新建透天住宅，貸款 800 萬
230,000
情境 2：45 歲一般戶於宜蘭縣自建農舍，貸款 600 萬（屬第二類）
210,000
常見問題
Q1. 「自建住宅」跟「自購住宅」哪裡不一樣？▼
Q2. 第一類跟第二類利率差多少？我屬於哪類？▼
Q3. 我同時想申請青年安心成家貸款，可以併用嗎？▼
Q4. 受理期間錯過怎麼辦？▼
Q5. 點數不夠怎麼辦？評比怎麼算？▼
Q6. 我自己沒有土地、是父母名下蓋的怎麼辦？▼
延伸閱讀
你可能也會想看
新青安貸款（1,000 萬／40 年／1.775% 起）
財政部國庫署主辦、由 8 家公股銀行（臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、臺企銀）共同承作之青年首購政策性貸款，2023 年 8 月推出「精進方案」（俗稱新青安），主要對象為年滿 18 歲、與配偶及未成年子女均無自有住宅之青年。精進後最高貸款 1,000 萬元、年限 40 年、寬限期 5 年；利率採郵儲 2 年期定儲機動利率為基準（目前 1.72%），加上內政部住宅基金補貼 0.375% 直至 2026/7/31。三段式利率：一段式 1.805%、二段式前 2 年 1.565%/後 1.865%、混合式首年 1.745%。本案申請至 2026/7/31，撥款最遲 2026/10/31，自 2024/6/27 起同一借款人僅能申辦一次。
台中青年首購利息補貼（最高 7 萬/年）
20-45 歲設籍台中市滿 1 年之青年，首次購屋（總價 1,500 萬以下）可申請利息補貼，依房貸金額補貼 0.5%-1.5%，每年最高 70,000 元，最長補助 5 年。
租金扣除額（每戶 18 萬）
2026 年起房屋租金支出由列舉扣除改為特別扣除額，每一申報戶上限 18 萬元，不須選擇列舉即可扣除。租屋族報稅時可直接列報租金支出，有效減輕居住稅負，歡迎符合資格者踴躍申請。