住宅租屋一般民眾身心障礙退休長輩長期開放

內政部原有住宅改善無障礙設施申請補助

依「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」由內政部國土管理署辦理，補助直轄市、縣（市）主管機關推動原有住宅公寓大廈共用部分改善無障礙設施，及 5 層以下建築物共用部分改善無障礙設施與設置昇降設備。規劃設計及工程施作費補助以不逾總經費 45% 為限。每件現勘審查費：共用部分改善 2,000 元、5 層以下增設昇降設備 20,000 元。地方政府再轉發給住戶或管委會做為改善經費。

最後核對：2026-04-26連結驗證：2026-04-25資料來源：內政部國土管理署

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GetGrant 已把條件、金額與流程整理成白話，但正式認定仍以內政部國土管理署公告為準。

不知道從哪開始？直接打電話問

02-8771-2345

內政部國土管理署住宅組（向所在地直轄市、縣（市）建管處／都發局申請）

主管機關

內政部國土管理署

哪裡的人可以申請

不限地區

申請截止

長期開放

補助金額

最高 200 萬元

你符合資格嗎？

以下條件必須 全部符合，才能申請。

原有住宅公寓大廈共用部分改善無障礙設施（符合無障礙住宅設計基準）
5 層以下建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備
由直轄市、縣（市）主管機關向中央申請後，再轉發予住戶或管委會
改善後須符合「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」第 3 條設計基準
需經區分所有權人會議決議並推派代表人申請

以下情況不符合：

新建建築物（應於設計階段一併設置）
違章建築與未取得使用執照之建物
已申請建造／拆除執照、進入重建程序者
未經地方主管機關現勘審查通過者

補助內容

規劃設計及工程施作費補助：以不逾核准補助項目總經費 45% 為限，剩餘 55% 由所有權人自籌。每件現勘審查費：原有住宅公寓大廈共用部分改善無障礙設施每件 2,000 元；5 層以下建築物增設昇降設備每件 20,000 元。實際工程補助上限視個案規模而定，5 層公寓增設電梯案常見補助 100-200 萬元。

申請步驟

1區分所有權人會議決議改善項目並推派代表人
2委託建築師或合格廠商辦理規劃設計（符合無障礙住宅設計基準）
3向所在地直轄市、縣（市）建管處／都發局提出申請
4地方主管機關現勘審查並核定補助額度與竣工期限
5領取補助核准函後辦理發包與施工
6工程完竣取得相關使用許可後 3 個月內申請核撥補助經費

必備文件

申請書（向所在地直轄市、縣（市）建管處／都發局領取）
建築物使用執照影本
區分所有權人會議決議紀錄與代表人推派書
改善前現況照片
規劃設計圖與施工計畫
工程估價單與合約
無障礙設施設計符合基準聲明書

要去哪裡辦

02-8771-2345

內政部國土管理署住宅組（向所在地直轄市、縣（市）建管處／都發局申請）

申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒

我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。

全年隨到隨辦，但別拖

這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 02-8771-2345 問最快。

文件別等到最後才準備（共 7 項）

要備齊申請書（向所在地直轄市、縣（市）建管處／都發局領取）、建築物使用執照影本、區分所有權人會議決議紀錄與代表人推派書…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。

租屋補助需要房東配合報稅

這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。

容易踩到的雷

·新建建築物（應於設計階段一併設置）
·違章建築與未取得使用執照之建物
·已申請建造／拆除執照、進入重建程序者

這筆補助對誰最實用？

這筆補助最高 200 萬元，以下是幾個一般民眾、身心障礙者實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。

適合 ·符合「一般民眾、身心障礙者」身份、且有相關需求的人

此補助主要對象為一般民眾、身心障礙者，建議先看上方「你符合資格嗎？」逐項比對。有疑問直接撥打 02-8771-2345 最快。

實際領多少？案例試算

情境 1：外掛式增設無障礙電梯（井道貼附後棟陽台），總工程費 380 萬元。

情境 2：公共樓梯改建為符合無障礙基準（設置雙側扶手、防滑、休息平台改善），總工程費 80 萬元。

常見問題

Q1. 本補助與「老宅延壽計畫」差別在哪？我該申請哪一個？▼

兩者皆由內政部國土管理署主管，但定位不同：(1) 老宅延壽是 2026-2027 年特別預算，補助範圍涵蓋結構、外牆、屋頂、管線、無障礙等綜合修繕，補助比率高達 65%、單棟最高 960 萬；(2) 本要點是常態性無障礙改善補助，僅針對無障礙項目（坡道、扶手、昇降設備等），補助比率 45%。如果你只想做電梯或無障礙改善，本要點即可；若要全面整修建議走老宅延壽。同一項目不可重複領。

Q2. 5 樓老公寓增設電梯，本補助大概可以拿多少？▼

5 層公寓增設昇降設備是本要點重點補助項目，視電梯規模、井道挖掘工法（外掛 vs 內崁）、樓層數而異。常見案例總工程費 250-450 萬元，補助 45% 上限約 110-200 萬元。每件還有 2 萬元現勘審查費（補助予地方政府）。剩餘 55% 由住戶分攤，10 戶公寓平均每戶自付約 14-25 萬元。實際金額需地方主管機關核定。

Q3. 需要全體住戶同意嗎？怎麼處理不同意的鄰居？▼

依《公寓大廈管理條例》共用部分變更需經區分所有權人會議特別決議（出席人數 2/3 以上、區權比例 2/3 以上、出席區權比例 3/4 以上同意）。增設電梯涉及共用部分使用，建議召開正式區權人會議並做成決議紀錄。對於不同意的住戶，可透過協商釐清擔心事項（多半是費用分攤、土地空間、噪音等），實在無法整合時，本補助即無法申請。建議先取得 2/3 同意再啟動。

Q4. 申請補助前需要先付錢給設計師、廠商嗎？▼

是的。本補助採「核定補助額度 → 自費先施工 → 完工後核撥」流程。需先委託建築師完成規劃設計、取得估價單後才能提出申請。地方主管機關核定補助額度後，由住戶（管委會）發包施工、自付工程款，工程完竣 3 個月內檢具發票、竣工照片、驗收文件向地方政府申請核撥補助。建議至少準備好總工程費 100% 的現金週轉。

Q5. 我家透天厝想加裝樓梯升降椅，可以申請嗎？▼

本要點主要補助「公寓大廈共用部分」改善與「5 層以下建築物共用部分」設置昇降設備。透天厝因屬獨戶私有空間（非共用部分），通常不在本補助範圍。建議改申請：(1) 老宅延壽計畫的室內加碼補助（最高 30 萬，戶內有高齡或弱勢者）；(2) 衛福部長照 2.0 的居家無障礙環境改善補助（依失能等級補助 4-10 萬）；(3) 各縣市社會局身心障礙者輔具補助。

Q6. 改善完成後可以爭取容積獎勵嗎？▼

可以。依「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」，新建建築物若完整設置無障礙住宅設施、取得無障礙住宅標章認證者，可獲得容積獎勵（一般獎勵 5-10%）。但本補助主要對象是「原有住宅」事後改善，並非新建，原則上無新建容積獎勵。實際容積獎勵主要適用於危老／都更重建案併同辦理時。