內政部 危老重建補助（老屋重建工程費補助） 2026
內政部國土管理署依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，2026 年續辦危老重建補助，協助屋齡 30 年以上、未達都市更新規模之老舊建築重建。提供：(1) 重建計畫費補助每案 50 萬元上限、(2) 建築工程費補助按樓地板面積每平方公尺 12,000 元（總樓地板 1,000m² 以下）、(3) 容積獎勵最高 1.4 倍、(4) 地價稅與房屋稅減免 2 年。需 100% 土地及合法建物所有權人同意，由地主自行或委任建築師事務所申請。
政府官方補助，全程免費
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注意：可能與其他補助衝突
- · 已申請都市更新並通過事業計畫者（兩制擇一）
- · 海砂屋、輻射屋若已領取其他專案補助，扣除後不得重複
申請前請致電確認，避免重複申請或違規。
主管機關
內政部國土管理署
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
長期開放
補助金額
最高 1200 萬元
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 建築物位於都市計畫內（含直轄市、縣市政府指定地區）
- 屋齡 30 年以上之合法建築（依使用執照核發日為準）
- 結構安全評估為應立即拆除（紅單）或須補強（黃單），或經建築物耐震能力詳細評估未達標
- 100% 土地及合法建物所有權人書面同意（不適用都市更新 75% 同意比例）
- 基地面積無下限（小至 100 平方公尺亦可申請）
以下情況不符合：
- 已申請都市更新並通過事業計畫者（兩制擇一）
- 海砂屋、輻射屋若已領取其他專案補助，扣除後不得重複
- 違章建築、未辦保存登記建物（不得計入補助樓地板面積）
- 預售屋、未取得使用執照之建物
補助內容
重建計畫費每案上限 50 萬元；工程費每平方公尺 12,000 元（總樓地板 1,000m² 內，1,000m² 以上每平方公尺 6,000 元），合計可達數百萬至千萬元。
申請步驟
- 1委任建築師或結構技師進行『初評』（補助 1.5 萬元）
- 2如屋況危險，再進行『詳評』（補助 30-40 萬元，視樓地板面積）
- 3委由建築師事務所擬定重建計畫，向地方政府都發局或建管處申請『重建計畫核准』
- 4核准後同步申請建築執照與工程費補助（向國土管理署都市更新組）
- 5竣工取得使用執照，檢附完工照片與發票，國土署核撥工程費補助款
必備文件
- 危老重建計畫補助申請書
- 全體所有權人 100% 同意書（公證或法院認證）
- 建物使用執照、土地與建物登記謄本
- 結構安全評估報告（內政部核可機構出具，如建築師公會、結構技師公會）
- 建築師事務所重建計畫書（含設計圖、預算書、施工進度表）
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
全年隨到隨辦，但別拖
這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 02-8771-2345 問最快。
文件別等到最後才準備（共 5 項）
要備齊 危老重建計畫補助申請書、全體所有權人 100% 同意書（公證或法院認證）、建物使用執照、土地與建物登記謄本…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·已申請都市更新並通過事業計畫者（兩制擇一）
- ·海砂屋、輻射屋若已領取其他專案補助，扣除後不得重複
- ·違章建築、未辦保存登記建物（不得計入補助樓地板面積）
- ·申請前先確認是否已領取其他類似補助——多數補助規定「同性質不可重複」，若已領過類似款項可能要退費。
這筆補助對誰最實用？
這筆補助最高 1200 萬元，以下是幾個一般民眾、創業者/中小企業實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·符合「一般民眾、創業者/中小企業」身份、且有相關需求的人
此補助主要對象為一般民眾、創業者/中小企業，建議先看上方「你符合資格嗎？」逐項比對。有疑問直接撥打 02-8771-2345 最快。
實際領多少？案例試算
情境 1：台北市大安區 35 年透天 4 戶（基地 200m²）危老重建，重建後總樓地板 800m²
12,000,000 TWD
結構詳評補助 35 萬 + 重建計畫補助 50 萬 + 工程費 800m² × 12,000 = 960 萬元，合計 1,045 萬元；另享容積獎勵 30%、稅費減免 2 年。
情境 2：新北市新店區 32 年公寓 6 戶（基地 150m²）危老重建，重建後總樓地板 600m²
8,000,000 TWD
結構詳評補助 30 萬 + 計畫補助 50 萬 + 工程費 600m² × 12,000 = 720 萬元，合計 800 萬元；另由實施者負擔搬遷與設計費。
常見問題
Q1. 我家透天 30 年了但結構還很穩，能申請嗎？▼
Q2. 鄰居有 6 戶不想重建怎麼辦？▼
Q3. 重建期間我們要住哪裡？有臨時居住補貼嗎？▼
Q4. 重建後土地與房屋怎麼分？我會不會被建商坑？▼
Q5. 申請流程要多久？補助什麼時候撥下來？▼
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