築巢優利貸 — 全國公教員工房屋貸款（114-116年）
行政院人事行政總處公開徵選由臺灣銀行於 114 年 1 月 1 日至 116 年 12 月 31 日承作之全國公教員工房屋貸款專案。承作對象為中央及地方各機關、公立學校、公營事業編制內員工（含工友），可申辦購置住宅、住宅修繕及消費性貸款。基準利率為郵政 2 年期定儲機動利率加碼，目前購屋及修繕利率為 2.185% 起，貸款成數最高 8.5 成、年限最長 30 年、寬限期最長 5 年。本案為公教專屬政策性房貸，與內政部住宅補貼、青年安心成家貸款不得擇一搭配（規定不重複），申辦請洽臺灣銀行國內各分行。
政府官方補助，全程免費
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主管機關
行政院人事行政總處
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
長期開放
補助金額
貸款成數最高為承貸銀行鑑估值 8.5 成；無單一額度上限
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 中央及地方各機關、公立學校編制內員工（不含軍事機構人員、試用人員及約聘雇人員）
- 公營事業機構任職之編制內員工（含工友）
- 民意代表機關（如立法院、各級民意機關）編制內員工
- 受公務人員退休資遣撫卹法規範之退休人員亦得申請（依承貸銀行徵信標準）
以下情況不符合：
- 軍事機構人員（依「築巢優利貸」明文排除）
- 試用人員及約聘雇人員
- 已停職、留職停薪未復職者
- 經承貸銀行徵信認定信用不佳或還款能力不足者
補助內容
貸款成數最高為承貸銀行鑑估值 8.5 成；無單一額度上限，依個人收支與擔保品鑑價核定（購屋及修繕用途利率 2.185%、消費性貸款另計）
申請步驟
- 1至臺灣銀行 https://www.bot.com.tw 「個人金融＞貸款＞政策性貸款＞築巢優利貸」頁面查詢方案內容
- 2備妥服務機關在職證明、身分證、財產所得文件、購屋契約
- 3至臺灣銀行國內任一分行臨櫃申請（建議先電話 02-21910025 預約）
- 4由銀行進行擔保品鑑價與徵信審核（約 1-2 週）
- 5審核通過後簽立貸款契約並設定抵押權
- 6完成設定後一次撥款或分期撥款，按月攤還本息
必備文件
- 服務機關出具之公教員工身分證明文件（在職證明）
- 近 1 年所得稅扣繳憑單或財產所得清單
- 擔保品所有權狀影本及買賣契約書（購屋）
- 估價報告單（由銀行委請鑑價）
- 身分證、戶口名簿（含配偶及未成年子女）
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
全年隨到隨辦，但別拖
這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 02-21910025（臺灣銀行專案專線） 問最快。
文件別等到最後才準備（共 5 項）
要備齊 服務機關出具之公教員工身分證明文件（在職證明）、近 1 年所得稅扣繳憑單或財產所得清單、擔保品所有權狀影本及買賣契約書（購屋）…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·軍事機構人員（依「築巢優利貸」明文排除）
- ·已停職、留職停薪未復職者
這筆補助對誰最實用？
這筆補助金額依個案核定，以下是幾個受雇上班族實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·首次購屋的青年或成家家庭，貸款額度在方案上限內
青年安心成家、首次購屋貸款利息補貼等方案，能把房貸頭 2–3 年利息壓低 1–2%，一年實際省下 3–5 萬。
方案有「購屋日起 X 個月內申請」時限，買房簽約前就要研究資格。
不適合 ·名下已有房屋、或配偶名下有房的申請人
首購類補助嚴格認定「首次」，夫妻任一方名下有房就不符。
實際領多少？案例試算
情境 1：35 歲中央機關薦任公務員購買新北市 1,200 萬中古屋，鑑價 1,150 萬
9,775,000
情境 2：45 歲公立國小教師申辦自用住宅修繕貸款 80 萬
800,000
常見問題
Q1. 築巢優利貸利率為什麼是 2.185%？會浮動嗎？▼
Q2. 我是約聘人員可以申請嗎？▼
Q3. 築巢優利貸跟青年安心成家貸款可以併辦嗎？▼
Q4. 貸款成數可以到 8.5 成嗎？實際會給多少？▼
Q5. 還款年限 30 年含寬限期 5 年是什麼意思？▼
Q6. 可以拿這個貸款做修繕嗎？▼
Q7. 退休公教人員還能用築巢嗎？▼
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