內政部 住宅修繕貸款利息補貼 2026
內政部國土管理署（原營建署）依「住宅法」與「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」，2026 年度續辦『修繕住宅貸款利息補貼』，協助無自有住宅或僅持有一戶且屋齡 10 年以上之家庭整修住宅，補貼修繕貸款利息（最高貸款額度 80 萬元、補貼期間 15 年），第一類（弱勢戶）優惠利率 0.562%、第二類 1.137%，由承貸銀行（土銀、合庫、台銀等 8 家）依個案核貸。每年 8 月公告當年度受理期間，採線上申請。
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注意：可能與其他補助衝突
- · 已領取本部或地方政府『中低收入戶住宅修繕補助』同一項目者（不得重複）
申請前請致電確認，避免重複申請或違規。
主管機關
內政部國土管理署
哪裡的人可以申請
不限地區
申請截止
長期開放
補助金額
最高 80 萬元
你符合資格嗎？
以下條件必須 全部符合，才能申請。
- 申請人須年滿 20 歲，或未滿 20 歲已結婚、單獨設籍
- 家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）僅持有一戶住宅，且該住宅屋齡 10 年以上
- 家庭成員均無政府其他購置（修繕）住宅貸款利息補貼或自購住宅貸款利息補貼
- 家庭年所得 165 萬元（雙北 158 萬）以下，平均每人月所得未超過最低生活費 3.5 倍
- 修繕用途符合『提升居住安全、機能或無障礙設施』，如更新水電管線、屋頂防水、廁所改修
以下情況不符合：
- 已領取本部或地方政府『中低收入戶住宅修繕補助』同一項目者（不得重複）
- 違章建築或未保存登記建物（部分地方政府另有專案）
- 申請當時擁有兩戶以上住宅，或登記名下五年內曾出售過住宅者
- 家庭年所得超過上限或財產超過內政部公告標準
補助內容
修繕貸款最高 80 萬元，補貼利率第一類 0.562%、第二類 1.137%，補貼期間 15 年；以每月本息差額方式補助。
申請步驟
- 18 月公告期間至『內政部住宅補貼線上申請系統』(pip.moi.gov.tw) 註冊登錄
- 2上傳全戶戶籍、所得、財產、建物所有權證明文件
- 3由戶籍所在地直轄市／縣市政府初審（約 2-3 個月），核發資格證明
- 4持資格證明於 1 年內向 8 家承貸銀行（土銀、合庫、台銀等）洽辦修繕貸款
- 5完成修繕並提供發票、施工照片，銀行撥款並由內政部按月補貼利息差額
必備文件
- 修繕住宅貸款利息補貼申請書（官網下載）
- 全戶最新戶籍謄本（記事不得省略）
- 全戶最近 1 年綜合所得稅各類所得資料清單與財產清單
- 建物所有權狀影本與建築改良物登記謄本
- 修繕工程估價單或施工合約（檢附廠商統一編號）
要去哪裡辦
申請前必讀 · 過來人的 3 個提醒
我們整理了這類補助最常遇到的狀況，幫你少走冤枉路。
全年隨到隨辦，但別拖
這筆補助沒有截止期限，但「符合資格起算」通常只回溯 3–6 個月，越晚申請越可能領不到舊的月份。建議備齊文件後一週內送件。不確定自己符不符合？直接打 412-1599（市話直撥，手機加 02） 問最快。
文件別等到最後才準備（共 5 項）
要備齊 修繕住宅貸款利息補貼申請書（官網下載）、全戶最新戶籍謄本（記事不得省略）、全戶最近 1 年綜合所得稅各類所得資料清單與財產清單…等。戶籍謄本等需要去戶政事務所申請的文件，最好先備妥再送件。若有「3 個月內」有效期限制的文件，務必在期限內送出全套資料。
租屋補助需要房東配合報稅
這是房租補貼最大的關卡——很多房東不願意讓你申報租賃支出（擔心要繳房屋稅）。建議簽約前就和房東協商，或找已有合法報稅的物件。若房東拒絕配合，可改申請「包租代管」型補貼，由第三方處理稅務。
容易踩到的雷
- ·已領取本部或地方政府『中低收入戶住宅修繕補助』同一項目者（不得重複）
- ·違章建築或未保存登記建物（部分地方政府另有專案）
- ·申請當時擁有兩戶以上住宅，或登記名下五年內曾出售過住宅者
- ·申請前先確認是否已領取其他類似補助——多數補助規定「同性質不可重複」，若已領過類似款項可能要退費。
這筆補助對誰最實用？
這筆補助最高 80 萬元，以下是幾個一般民眾實際受惠最大的情境。如果你的狀況和這幾種接近，可以優先送件。
適合 ·租屋自住、租約還有 1 年以上、房東願意配合申報的租客
80 萬元/月對年輕人是每月最大固定支出補貼。一次核定 12 個月，每月入帳穩定。租約上承租人必須是申請人本人。
300 億元中央租金補貼不會主動通知房東，申請人資料不會給國稅局，大可放心。
適合 ·剛獨立在外租屋的 20-35 歲青年，家庭年所得中等以下
多數租金補貼針對「家庭年所得低於縣市平均 1.5 倍」的族群，單身小資族通常符合。
不適合 ·房東堅持不配合、不願意讓租客申報者
若房東拒簽同意書或拒絕提供房屋稅籍資料，多數補貼無法送件。
👉 改找「社會住宅包租代管」物件，由政府直接承租再轉租給你，房東不用經手。
實際領多少？案例試算
情境 1：新北市 50 歲家庭年所得 120 萬，30 年透天厝水電管線老舊，申請修繕貸款 60 萬
800,000 TWD
核貸 60 萬元、利率 1.137%（第二類），15 年期月付約 3,615 元；相較市場利率 2.5%，每月省 770 元、15 年共省 13.86 萬元利息。
情境 2：高雄中低收家庭，老屋無障礙改造（廁所扶手、坡道），申請第一類 50 萬
800,000 TWD
核貸 50 萬、利率 0.562%（第一類），15 年期月付約 2,909 元；相較市場利率 2.5%，每月省 763 元、15 年共省 13.73 萬元利息，協助長者居家安全。
常見問題
Q1. 我家屋齡才 8 年但屋頂漏水，可以申請嗎？▼
Q2. 貸款額度真的有 80 萬嗎？銀行會核給我這個金額嗎？▼
Q3. 我已經申請過租金補貼，還能申請修繕嗎？▼
Q4. 申請後多久撥款？我能先動工嗎？▼
Q5. 兩個人各持有一半的繼承房子算幾戶？▼
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115 年 1 月起施行（114 年度開始適用，2026 年 5 月申報）：房屋租金支出由原列舉扣除改為「特別扣除額」，且由 12 萬調高為 18 萬。本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋自住、非供營業使用者，每戶每年最高 18 萬元，無須再選列舉，採定額自動適用。設排富：適用稅率達 20% 或基本所得額逾 750 萬不適用。
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114 年度（2026 年 5 月申報）綜合所得稅列舉扣除：本人、配偶或受扶養親屬向金融機構借款購買「自用住宅」之房屋貸款利息，每申報戶每年扣除上限 30 萬元（須減除儲蓄投資特別扣除額）。要件：戶籍登記在該屋、無出租或營業、僅限一屋、貸款由金融機構承作。建議列舉前先試算與標準扣除（13.1/26.2 萬）何者較有利。
原民購屋住宅貸款
原民會為協助原住民改善居住品質，由原住民族綜合發展基金辦理購屋、建屋及修繕住宅低利貸款。2026 年購屋及建屋貸款最高 250 萬元、修繕貸款最高 50 萬元；前 3 年由原民會全額補貼利息（申請人零利率），第 4 年起按郵局 2 年期定儲機動利率減 0.45% 計息（約 1.4-1.6%），貸款期限購屋 20 年、修繕 15 年。承貸銀行為土地銀行；申請人須具原住民身分並未曾申請同性質貸款或已清償者方能再次申請。